Nên chọn mua căn hộ chung cư hay nhà phố?

Chung cư hay nhà phố đều có những ưu nhược điểm khác nhau, quan trọng là nó có phù hợp với nhu cầu sử dụng và tài chính của bạn hay không?

Với mỗi loại hình nhà phố hay nhà ở chung cư đều có những ưu và nhược điểm riêng. Tùy thuộc vào sở thích, mục đích sử dụng cũng như khả năng tài chính của mỗi gia đình mà quyết định lựa chọn loại hình nào.

Dưới đây là một số phân tích của longthanhluxury.vn tổng hợp để bạn đọc cùng tham khảo trước khi đưa ra quyết định nên mua loại nhà nào để phù hợp nhất với gia đình.

Những ưu và nhược điểm của loại hình nhà ở chung cư

Phối cảnh dự án chung cư

Ưu điểm nhà chung cư

Tùy vào từng dự án mà hệ thống hạ tầng đồng bộ cho phép các cư dân được thụ hưởng tất cả những tiện ích bao gồm quán cà phê, siêu thị, khu vui chơi trẻ em, ngân hàng, công viên cây xanh, hồ bơi, trường học, phòng tập thể dục thẩm mỹ, nhà thuốc, bóng đá, sân đánh tenis, hồ cảnh quan…

Chung cư và các tiện ích đi kèm

• Tất cả các phòng chức năng trong căn hộ đều nằm trên cùng một mặt bằng. Yếu tố này phù hợp với người già và trẻ em.
• Các khâu, các bộ phận trong chung cư đều được ban quản lý điều hành, giải quyết và đảm bảo an ninh 24/24, có hệ thống camera, thẻ từ ra - vào.
• Nếu bạn ở tầng trung đến tầng cao, không khí thoáng đãng, mát mẻ, được tận hưởng cảnh quan đẹp và thư giãn sau mỗi ngày làm việc vất vả.
• Nếu tài chính eo hẹp, bạn có thể vay ngân hàng mua trả góp cùng phương thức thanh toán linh hoạt, đóng tiền chia nhỏ từng đợt từ khi bắt đầu xây móng nhà cho đến lúc bàn giao căn hộ.
• Nếu gia đình có con nhỏ, việc sở hữu căn hộ chung cư rất phù hợp bởi ở đó sẽ có các khu vui chơi rộng rãi, an toàn cho bé, giúp bé vừa vui chơi vừa được giao tiếp với bạn bè khác cùng trang lứa trong một môi trường văn minh, tiện nghi và nhiều cây xanh xung quanh.

Nhược điểm nhà chung cư

• Sinh hoạt hằng ngày bất cập về đi lại, vì cả tòa nhà chung cư sử dụng chung hệ thống thang máy.
• Do các căn hộ chịu sự quản lý và chi phối từ ban quản lý, vì thế khi bạn muốn xây dựng hay sửa chữa căn hộ của mình thì cần có sự đồng ý của chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà.
• Hằng tháng bạn phải trả phí dịch vụ như an ninh, vệ sinh, gửi xe, quản lý hoặc phí bảo trì…
• Nguy cơ cháy nổ và thiệt hại cao hơn so với nhà ở riêng lẻ.
• Nhà chung cư dễ bị xuống cấp theo thời gian.
• Nhiều trường hợp nhà chung cư bị giảm giá, khó bán sau một thời gian dài sử dụng.
• Nếu tòa nhà chung cư không tích hợp các tiện ích hoặc ở xa khu trung tâm hành chính,  khu dân cư hiện hữu, cư dân sẽ gặp nhiều khó khăn trong sinh hoạt hàng ngày.
• Hệ thống điện nước, trần, mái, cống, rãnh đều sử dụng chung với các căn hộ khác nên khó tránh khỏi bất cập nếu có sự cố hư hỏng, xuống cấp hoặc cống rác thải bị tắc
• Tầng hầm là nơi giữ xe chung của các cư dân trong căn hộ nên khó tránh khỏi việc trầy xe, mất nón bảo hiểm nếu không có sự bảo quản cẩn thận. Có những căn hộ bị  xuống cấp dẫn đến hệ thống hố ga hoạt động không tốt, tình trạng ngập nước tầng hầm, gây ngập xe của cư dân.
• Nếu hệ thống cách âm không tốt, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi tiếng động từ nhà bên, đặc biệt nếu gia đình có trẻ nhỏ.
• Sổ hồng thường phải mất một thời gian khá dài thì cư dân mới nhận được.
• Rủi ro chủ đầu tư không bàn giao nhà, không gian sử dụng chung bị chiếm đoạt…

Những ưu và nhược điểm của loại hình nhà phố

Phối cảnh dự án nhà phố

Ưu điểm của nhà phố

Nhà phố với các tiện ích

• Sổ đỏ có ngay sau khi bạn thanh toán đầy đủ cho bên bán.
• Diện tích sử dụng của nhà phố nhiều hơn so với nhà ở chung cư. Ví dụ, bạn sở hữu diện tích xây dựng của căn nhà phố rộng 35m2, cao 3 tầng tương đương tổng diện tích sàn xây dựng là 105m2. Trong khi với nhà ở chung cư bạn chỉ có thể mua được căn hộ có diện tích từ 70 đến 80m2.
• Do nhà phố thuộc sở hữu là của riêng nên bạn có thể tự do làm điều mình thích, ví dụ như cơi nới,  sửa chữa, tổ chức tiệc cùng bạn bè, cưới hỏi, ma chay...
• Không phải chi trả thêm bất kỳ chi phí nào như ở chung cư.
• Tính thanh khoản cao, giá trị căn nhà có thể tăng theo thời gian.
• Tình trạng xuống cấp chậm hơn so với nhà chung cư.

Nhược điểm của nhà phố

• Trong cùng một khu vực, giá đất thường đắt gấp đôi, gấp ba so với giá nhà ở chung cư. Với cùng một số tiền, bạn có thể mua được một căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm thành phố nhưng lại chỉ có thể mua được một mảnh đất ngoại thành.
• Dịch vụ tiện ích, cơ sở hạ tầng không được đồng bộ như chung cư. Nếu bạn muốn đi siêu thị, uống một ly cà phê, bạn sẽ phải chạy xe máy từ vài trăm mét đến vài cây số, trong khi đối với chung cư bạn có thể đi bộ.
• Nếu là nhà trong hẻm, đặc biệt là hẻm nhỏ, hẻm cụt thì tính thanh khoản của tài sản sẽ không cao, không tốt về mặt phong thủy, thiếu hụt chỗ để xe nếu có đông người đến chơi.

Nên mua nhà phố hay căn hộ chung cư

Trước tiên, bạn nên xem xét nhu cầu và khả năng tài chính của gia đình trước khi quyết định chi một khoản tiền rất lớn

Nội thất tân cổ điển sang trọng cho căn hộ chung cư

• Nếu bạn là người trẻ mua nhà với mục đích để ở, bạn nên chọn căn hộ chung cư, bởi loại hình này phù hợp với những cá nhân yêu thích sự thoải mái cùng các hệ thống dịch vụ, tiện ích bên trong căn hộ. Thường thì với những người không đặt nặng việc mua để sau này sinh lời thì sẽ nghiêng về phương án mua căn hộ chung cư.
• Nếu bạn mua với nhu cầu vừa để ở vừa để đầu tư kinh doanh, đồng thời còn muốn tài thì nên mua nhà phố. Loại hình nhà ở này vừa tạo điều kiện cho người mua có nơi để ở vừa tạo ra doanh thu hằng tháng.
• Đối với người già họ thường không thích ở chung cư bởi họ nghĩ sẽ phát sinh rắc rối khi phải chung đụng trên cùng một tầng có đông gia đình khác sống cùng, ngoài ra còn phải mất thêm các khoản phí dịch vụ.
• Đối với những cặp vợ chồng trẻ có con nhỏ thì nên chọn căn hộ chung cư. Vì thường xuyên đi làm từ sáng đến chiều tối mới về, họ cần an ninh đủ đảm bảo để có thể đi cả ngày mà không lo lắng về vấn đề trộm cắp…
• Đối với những người sống độc thân, nếu không thích sự yên tĩnh, riêng tư của nhà phố thì nên cân nhắc chọn mua chung cư để sinh hoạt cộng đồng cùng các cư dân khác.
• Nếu bạn muốn để lại tài sản cho con cháu mình sau này thì nên mua nhà phố để tránh các thủ tục phức tạp, rườm rà, đồng thời giá trị tài sản có thể sẽ tăng hoặc giữ nguyên giá trị trong tương lai. Hoặc nếu bạn mua nhà để cho thuê hoặc đầu tư kinh doanh, buôn bán thì cũng nên chọn loại hình nhà phố.
• Nếu bạn là người xem trọng yếu tố phong thủy thì nên suy xét việc chọn mua nhà phố bởi vì nhà chung cư là loại tài sản có thiết kế xây dựng sẵn, nếu không phù hợp với tuổi và mệnh của bạn có thể sẽ tạo ra nguồn sinh khí xấu, mang đến tài khí không may mắn cho bạn và gia đình.

Những lưu ý cần tránh khi mua nhà

Nội thất tân cổ điển sang trọng cho nhà phố

• Chọn hướng nhà khắc tuổi.
• Chất lượng xây dựng kém an toàn.
• Pháp lý không rõ ràng, minh bạch. 
• Mua nhà với giá quá cao so với giá thị trường.
• Phong thủy không thuận lợi.
• Chọn chủ đầu tư uy tín, đảm bảo tiến độ thi công đúng hạn.
• Khu đất có tranh chấp hoặc nằm trong diện quy hoạch của Nhà nước.
• An ninh không đảm bảo.
• Xét yếu tố dòng tiền để chọn khu vực tiềm năng.

Nhìn chung thì mua nhà chung cư hay nhà đất đều tốt, nếu nơi đó có đầy đủ dịch vụ tiện ích, cơ sở hạ tầng đồng bộ, an ninh được đảm bảo. Với mỗi một loại hình nhà ở đều có những ưu nhược điểm khác nhau, quan trọng là nó có phù hợp với nhu cầu sử dụng của bạn hay không, điều này bạn cần phải tìm hiểu thật kỹ.

Hi vọng với những thông tin trên sẽ giúp bạn có được sự lựa chọn tốt nhất khi quyết định đầu tư vào việc ăn cư lạc nghiệp. Tuy nhiên, bạn cũng không nên kỹ quá có thể sẽ làm mất đi cơ hội vàng vào tay người khác. Khi cần thiết kế kiến trúc cho nhà phố hay nội thất tân cổ điển hãy liên hệ ngay hotline Long Thành Luxury để được tư vấn chi tiết nhất.